Ev sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlar yeni sosyal konut projesini merakla bekliyordu. 81 ilde toplamda 500 bin konutun inşa edileceği yüzyılın konut seferberliği resmen başladı.
DAİRE TİPLERİ 1+1 VE 2+1
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu ve 81 ilde hayata geçirilecek olan projede, dar ve orta gelirli vatandaşlar öncelikli olarak konut sahibi olabilecek. İstanbul’a 100 bin konutla öncelik verilen projede, Ankara, İzmir, Konya gibi büyükşehirlerde de çok sayıda konut inşa edilecek. Projede 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri sunulacak.
BAŞVURU İÇİN GÖZLER 10 KASIM’DA
Başvurular 10 Kasım-19 Aralık tarihleri arasında alınacak. Hak belirleme kuralarının çekimleri 29 Aralık 2025- 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
FİYATLAR NE OLACAK?
İstanbul dışındaki illerde 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlendi. İstanbul dışındaki illerde 65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL olarak belirlendi.
İstanbul’da 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak duyuruldu.
AİDAT PARASINA TAKSİTLİ EV FIRSATI!
İstanbul’da 1+1 olan bir sosyal konutun aylık taksiti 7 bin 313 TL oluyor. Artık bu bedeller birçok sitede aidat fiyatı oldu. Peki İstanbul’da sıfır üretim 1+1 ve 2+1 konut fiyatları ne kadar? TOKİ konutları bu fiyatlara göre ne kadar ucuz? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’da satılık fiyatlara baktığımızda ilan fiyatlarında sıfır 2+1 dairelerin ortalama 5 milyon 500 bin TL seviyelerinde olduğunu görüyoruz. İstanbul'da sıfır üretimli 1+1 dairelerin ortalama fiyatı da 4.5 milyon TL seviyelerine kadar düşmüş oluyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE SIFIR KONUTLARDA ORTALAMA FİYATLAR NE KADAR?
İstanbul’da satılık metrekare fiyatları 2+1’ler için ortalama 60 bin TL seviyelerinde diyebiliriz. Türkiye özelinde illere göre farklı durumlar da söz konusu. Ülke genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarına baktığımızda 39 bin TL seviyelerinde olduğunu söylemek mümkün. Ankara’da yaklaşık 32 bin TL, İzmir’de 45 bin TL gibi örnekler var.
‘TOKİ PROJELERİNDE ARSA’NIN HAZİNE’YE AİT OLMASI MALİYETİ DÜŞÜRÜYOR’
Genel anlamda baktığımızda TOKİ’nin özel projeleri fiyat anlamında, arsanın Hazine’ye ait olması ve arsa maliyetinin olmaması nedeniyle de daha uyguna üretilebilir bir karşılığı var.
İSTANBULDA TOKİ PROJESİNDE METREKARE FİYAT NE KADAR OLACAK?
İstanbul’daki fiyatlara baktığımızda 1+1 55 metrekare bir daire için 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekare için 2 milyon 450 bin TL ve 80 metrekare için 2 milyon 950 bin TL’lik bir ücret açıklandı. Burada %10 peşinat, kalanın 240 ay vadeli olduğu bir ödemeden bahsediyoruz. Burada her yıl ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış katsayısına göre ödemelerde artış söz konusu olacak. Her 6 ayda bir başlangıçtaki taksit tutarı güncellenecek.
Buna göre baktığımızda İstanbul’da 1+1’lerin metrekare satış fiyatı 35 bin 456 TL seviyelerinde, 2+1 ve 65 metrekare dairenin fiyatı 37 bin 694 TL seviyelerinde, 2+1 80 metrekare olan dairenin fiyatının 36 bin 876 TL seviyelerinde olacağını değerlendirebiliriz.
%10 PEŞİNAT VE 240 AY VADE İLE BAŞKA BİR KONUT PROJESİ BULMAK MÜMKÜN DEĞİL’
Şunu unutmamak lazım. Devletin 500 bin sosyal konut projesi çok ciddi bir piyangodur. Sadece %10 peşinatla vadelendirebileceğiniz hiçbir konut alım opsiyonu yok. Bu sistemin gerçekçi bir piyango olduğunu ifade etmek lazım. Devletin sosyal konut anlayışı çerçevesinde neredeyse zaten %60’a yakın üretim özel kontenjanlara ayrılarak tahsis ediliyor. Devletin amacı aslında öncelikli grupları ev sahibi yapmak.
‘TOKİ TAKSİTLERİ, BANKA KREDİLERİYLE KIYASLANAMAYACAK DÜZEYDE’
Buradaki taksit sayısı konut kredilerinde 120 ayı geçemiyor. Bugün 3 milyon TL kredi çektiğinizi varsaysak %2.69 faiz oranıyla ortalama aylık taksitleriniz 84 bin 182 TL’ye gelecek. Burada yıllık maliyet oranı %37 seviyelerine geliyor. Aslında memur maaş artış katsayısı bu orandan da oldukça az. TOKİ taksitlerinin normal kredilerle neredeyse kıyaslanamayacak bir düzeyde olduğunu söyleyebiliriz.
TOKİ ÖDEMELERİ İÇİN ‘AİDAT PARASINA TAKSİTLİ EV’ DİYEBİLİRİZ MİYİZ?
Bu kısmen söylenebilir. Memur maşa artış katsayısına göre buradaki rakamlar güncellenecek ama hala cazip. Her halükarda aidat bedeli diyemesek de nispeten önemli bir fırsat diyebiliriz. Ben bu dönem sözleşmesi imzalanan bazı taşınmazlardan örnek verebilirim. Şu an için İstanbul’da ortalama 85 metrekare bir TOKİ projesinde 2 milyon 886 bin TL’lik satış bedeli üzerinden %10 peşinatla 288 bin TL’nin alındığı 240 ay vadede de aylık taksitlerin 10 bin 823 TL seviyelerinde olduğunu söylemek mümkün. Tabi bu projelerde dairelerin teslimi nispeten 3 yıllık zamana bağlı olacak.
Kişinin hemen oturma opsiyonu yok. Burada kişilerin taksitleri de sözleşmenin yapıldığı tarihte başlayacak. Bu kısımda önemli bir avantajı olacaktır diyebiliriz.”