HABER: MAHMUT VURAL
Fatma Erim’in sunduğu Emlak Rotası programının ilk konuğu, ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir oldu. Aydemir, programda Türkiye ve Bursa genelinde konut satışlarındaki son durumu, fiyat hareketlerini ve sektörün geleceğine ilişkin öngörülerini paylaştı.
“TARİHİN REKORU OLACAK”
Aydemir, “Eylül ayı, bu yılın en yüksek satış rakamlarının görüldüğü ay oldu. Bursa genelinde 5 bin 146 konut satıldı. Türkiye’de ise 150 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. 2025 yılının en yüksek satış yapılan ayını geride bıraktık. Yılı baz aldığımızda Türkiye’de 1 milyon 128 bin konut satışı gerçekleşti. 2020’deki 0,69–0,79 faiz oranları dönemindeki 1 milyon 167 bin satış rakamına oldukça yaklaştık. Yılsonunda 1 milyon 500 binin üzerinde konut satışı bekliyoruz ve bu tarihin rekoru olacak" diye konuştu.
“FİYATLAR BURSA’DA TÜRKİYE ORTALAMASININ ÇOK ÜZERİNE ÇIKTI”
Bursa özelindeki tabloya değinen Aydemir, “Geçmiş yıllarda 9 aylık süreçte 43–44 bin konut satışı görüyorduk. Şimdi bu rakam 38 bin civarında. Bursa’da bir miktar düşüş var. Bunun en önemli nedenlerinden biri yeni imar bölgelerinin açılmaması. Fiyatlar Bursa’da Türkiye ortalamasının çok üzerine çıktı. Sanayi şehri olmamız nedeniyle yaşanan ekonomik sıkıntılar da etkili oldu. En çok talep gören illerden biri olmamıza rağmen Bursa, Türkiye ortalamasının bir tık altında seyrediyor” ifadelerini kullandı.
“BALIKESİR HIZLA YÜKSELİYOR”
Balıkesir’de konut satışlarının artışta olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Balıkesir lojistik olarak çok farklı bir noktaya geldi. Bunu hafife almamak lazım. Bursa’yı nasıl bir dönem İstanbul’un arka bahçesi olarak görüyorsak, şimdi İstanbul–İzmir Otoyolu ve Çanakkale bağlantı yolu Balıkesir’i öne çıkarıyor. Erdek de son yıllarda turizmde dikkat çekici bir yükseliş gösterdi" dedi.
“YILLIK 600 BİN KONUTA İHTİYACIMIZ VAR”
Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacının ciddi boyutlarda olduğunu belirten Aydemir, “Nüfus artışımıza oranla Yıllık 600 bin konut ihtiyacımız var. Bu rakam kentsel dönüşümle beraber en kötü 1 milyon olması gerekiyor. Böyle bir durumda Bursa özeline de baktığımız zaman bazı şeylerin bir an önce hızlandırılması gerekiyor. Yeni imar bölgelerinin açılıp kentsel dönüşümlerin bir an önce hızlandırılması gerekiyor. Yoksa bizi önümüzdeki yıllarda daha büyük sıkıntılar bekliyor" ifadelerini kullandı.
“SINIR OLMASAYDI BELKİ DE KİRALIK DAİRELER DAHA FAZLA OLACAKTI”
Kiralık konut piyasasına da değinen ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Kiralık dairelerin kalmadığı yönünde bazı haberler gördüm. Ancak bu tam olarak doğru değil. Nilüfer bölgesinde temmuz ve ağustos aylarında yoğun bir kiralama dönemi yaşandı, daireler çok hızlı el değiştirdi. Eylül ayında ise piyasa biraz duruldu. Üniversite kayıt döneminde gelen öğrenciler hareketlilik sağladı. Görükle’de 2 bin 500 civarı kiralık ilan var, bunun 1.300’ü öğrenci bölgesinde. Kira fiyatlarındaki artış nedeniyle öğrenciler KYK yurtlarına yöneliyor. Eylülde kiralarda bir miktar artış oldu ama önümüzdeki aylarda piyasa dengeye oturabilir. 2–3 aydır kiralanamayan daireler var. Herkes fiyatların yükseleceğini söylüyor ama bir süre sabit kalma ihtimali yüksek. Yüzde 25 zam sınırı olmasaydı birçok kişi evini satmak yerine kiralamayı tercih ederdi. Bu sınır kiralık daire sayısını da düşürdü” diye konuştu.
“YÜZDE 25 SINIRI PİYASAYI BOZDU”
Aydemir, kiralarda uygulanan yüzde 25 zam sınırının piyasayı olumsuz etkilediğini belirterek, “Bu sınır, kiracıyla sorun yaşayan ev sahiplerini satışa yöneltti. Satılan gayrimenkullerden elde edilen gelir dövize kaydı. Bu da piyasadaki dengesizliği artırdı” ifadelerini kullandı.
“DÖVİZDEKİ ARTIŞ, YATIRIMCILARI DÖVİZE YÖNLENDİRİYOR”
Gayrimenkul sektöründeki durgunluğa dikkat çeken Aydemir, “Dövizdeki artış, yatırımcıları dövize yönlendiriyor. Yüzde 25 kira artış sınırı da piyasada ciddi sıkıntı yarattı. Kiracıyla sorun yaşayan birçok ev sahibi, evini satarak parasını dövize çevirdi. Hatta altının bu kadar yükselmesinin bir nedeni de bu durum olabilir” şeklinde konuştu.
“BİR ODANIN DAİREYE MALİYETİ 1 MİLYON LİRANIN ÜZERİNE ÇIKTI”
Türk yatırımcısının geleneksel yatırım alışkanlıklarına da değinen ELFİ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Biz millet olarak ilk yatırımımızı altına yapıyoruz. Ardından başımızı sokabileceğimiz bir eve yöneliyoruz. Ancak son yıllarda konut maliyetlerinin artmasıyla bu denge bozuldu. Artık minimal dairelerin yapılması gerekiyor. Bugün bir odanın daireye maliyeti 1 milyon liranın üzerine çıktı” ifadelerini kullandı.
“YURT DIŞINA 2,5 MİLYAR DOLARIN ÜZERİNDE YATIRIM YAPILDI”
Türkiye’den yurt dışına çıkan sermayeye de dikkat çeken Aydemir, “Sadece son 9 ayda Türkiye’den yurt dışına 2,5 milyar doların üzerinde yatırım yapıldı. Bu da enflasyonu tetikleyen durumlardan biri haline geldi” dedi.
“TÜRKİYE’DE KİRACI ORANI YÜZDE 54’E ULAŞTI”
Son olarak konut piyasasındaki kiracı-ev sahibi dengesine vurgu yapan Aydemir, “Türkiye’de kiracı oranı yüzde 54’e ulaştı. Biri ev almazsa diğeri kiraya veremez. Bu zincirin dengede kalması için konut politikalarının yeniden gözden geçirilmesi şart” değerlendirmesinde bulundu.