Merkez Bankası’nın politika faizini %46.00’dan 6.5 puan indirimle %39.50 seviyelerine kadar indirmesiyle birlikte kredi tarafında dengeler değişti. Yaz aylarında başlayan faiz indirimi süreciyle birlikte bankalarda ilk etapta kredi faiz oranları hızla gerilerken, ekim ayı içerisinde ise değişim yaşanmadı.
TCMB VERİLERİNE GÖRE 2 YILIN EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre mevcut konut kredisi faizleri 17 Ekim tarihi itibarıyla yıllık yüzde 37.91 oranı ile 1 Eylül 2023'ten beri en düşük seviyeye geldi. Bu son 25 ayın en düşük seviyesi olarak kayda geçti.
Bankalarda geçtiğimiz aylarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilerken, Merkez Bankası’nın ekim toplantısında faizi 100 baz puan düşürmesinin ardından kredi faizlerinde değişim olmadı.
KONUTTA REKOR BEKLENTİSİ
Bankalarda faiz indirimi konusunda temkinli duruş gözlenirken, konut kredisi faizlerinde belirgin düşüşlerin ne zaman gerçekleşeceği de merak ediliyor. Peki faizde %2.00 seviyelerinin altını ne zaman görürüz? Yıl sonuna doğru satışlarda rekor beklendiğini açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Ekim ayının son haftası itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2.5 milyon barajı aşıldı. Bu satışların yaklaşık 1 milyon 250 bine yakınının konut satışlarından oluştuğunu söylemek mümkün. Geçen sene konut satışlarının toplam satışlardaki payı %45 seviyelerindeyken bu sene %50’ye yaklaştı.
2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı olmuştu. Ben konut satışlarında bu yıl rakamın 1.5 milyonu aşmasını bekliyorum. Yani bu yıl konut satışlarında rekor bekleniyor diyebiliriz. Toplam gayrimenkul satışlarında ise geçen yıla benzer oranla 3 milyonun üzerinde satış bekliyorum.
‘FAİZ İNDİRİMLERİ SINIRLI KALDI, BİZ YIL SONU %2.50 ORANINI BEKLİYORDUK’
Biz aslında faizlerdeki düşüşün biraz daha yoğun olarak geçmesini bekliyorduk. Merkez Bankası’nın 100 baz puan indiriminden ziyade 200-250-300 baz puan indirimler bekliyorduk. Son PPK kararında faiz indirimi sınırlı kaldı. Bankalara uygulanan düzenlenmeler nedeniyle de kredi faizlerinde düşüşü çok net bir şekilde göremedik. Bizim beklentimiz yıl sonu seviyelerinin %2.50’ye yaklaşmasıydı.
YIL SONUNA DOĞRU FAİZLERDE DAHA DA DÜŞÜŞ GÖRÜR MÜYÜZ?
Merkez Bankası’nın yılın son PPK toplantısı 11 Aralık’ta olacak. TCMB faizinde 200 baz puanlık düşüşler gelirse belki o zaman konut kredisi faizlerinde yıl sonunu %2.50 seviyelerinde kapatabiliriz. Enflasyondaki seyir Merkez Bankası’nın faiz kararlarını kısmen etkiledi diyebiliriz.
‘YIL SONU PİYASA HAREKETLENECEK’
Ben sene sonunda emlak vergisi rayiç değerlerinde yaşanacak artışlar nedeniyle tapusu henüz verilmeyen, bekletilen, taraflar arasında satış anlaşması bir şekilde yapılmış projelerde ve bölgesel anlamdaki hareketlilikler nedeniyle satış rakamlarında yüksek düzeyde artışlar olacağına inanıyorum. Bu durum sene sonuna doğru konut tarafında 1.5 milyonun üzerinde satışın gerçekleşmesine neden olacaktır.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ASIL DÜŞÜŞ NE ZAMAN OLUR?
Konut kredisi faizlerinde %2.00 seviyelerinin görmemiz 2026’nın ikinci yarısı itibarıyla olacaktır. Temmuz ayı itibarıyla kredi faizleri bu oranlara inebilir. Faizdeki düşüş biraz daha zaman alacaktır. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, bize reel bazda fiyat düşüşünün sonuna geldiğimizi konut fiyatlarında yeni yıl itibarıyla toparlanmanın olabileceğini söylüyor.”