Konut kredilerinde faiz düşüşlerinin belirginleşmesiyle birlikte konut tarafında ikinci elde hareketlilik sürerken, arsa ve arazilerde de fiyat değişimi dikkat çekiyor.
Özellikle yılbaşından bu yana konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlenme gözlenirken, arsa ve arazilerde ise fiyat artışları yavaşladı. Gayrimenkulde vatandaşın tercihi konuttan yana olurken, arsa ve arazilere ilgi azaldı.
ARSA VE ARAZİYE RAĞBET NEDEN AZALDI?
Peki İstanbul ve çevresinde arsa ve arazi fiyatları ne durumda? Arsa ve arazilere rağbet neden azaldı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bu sene için arsa ve arazi fiyatlarında konuta göre bir yavaşlama olduğunu söyleyebiliyoruz. Geçen yıllara göre baktığımızda burada düşüşün normal olduğunu söylemek mümkün.
Arsa ve arazi özellikle pandemi sonrasında çok daha revaçta olan ve artışlar gösteren bir yatırım türü olmuştu. Gelişme akslarında bulunan arsa ve arazi yatırımları bu noktada önemliydi. Sanayideki büyüme, gelişme alanları imara açılacak yerlerle ilgili alanlar ve beklentiler gayrimenkul tarafında arsa ve araziye yatırımı artırmıştı.
Geldiğimiz noktaya baktığımızda arsa ve arazi kısa vadede satılabilen yatırım türü kapsamında değil. Mevduat faizlerinin yüksek tutulmasının etkisi iki yıl içerisinde yatırımcıların nispeten arsa ve arazi yatırımlarını azalttı. Arsa ve arazilerde fiyat düşüşlerine baktığımızda %5’lik bir azalma olduğunu söyleyebiliriz.
‘ARSA VE ARAZİLERDE GETİRİLER ARTACAK’
Konut arzının kısıtlı olması nedeniyle ve kira getirilerinin konutta daha cazip olması nedeniyle düşen amortisman süreleri, konut erişimde yaşanan problemler biraz daha konutu ön plana çıkarttı. Bu bir değişim süreci. Arsa ve arazi yatırımları tekrar toparlanacaktır.
Arsa ve arazi üretilemeyen, arzı mümkün olmayan bir gayrimenkul türü. Paranın mevduattan çıkmasıyla beraber arsa ve arazilere yönelim olacak ve fiyat tekrardan enflasyonun üzerinde getiri sağlayacaktır.
‘ÖNÜMÜZDEKİ YIL TALEP ARTACAK’
Son dönemde konut tarafı açısından baktığımızda imara açılması planlanan yerlerle ilgili süreçte hızlı ilerlemiyor. Vatandaş ve yatırımcı açısından arsa ve arazi biraz daha beklemede olacak. Ben satışlarda toparlanmanın önümüzdeki yıl faizlerin düşüş seyri ile beraber artacağını değerlendiriyorum.
İSTANBUL’DA ARSA FİYATLARI NE DURUMDA?
Arsalar tarafındaki fiyatlara baktığımızda İstanbul’da villa arsaları, Silivri, Ortaköy, Arnavutköy gibi yerlerde imarlı arsalarda genelde %15 oturum, iki katlı villa imarlı bölgeler var. Fiyatların metrekarede 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değiştiğini söyleyebiliriz.
‘10 DÖNÜM ARAZİNİN FİYATI 10 MİLYON TL’NİN ÜZERİNDE’
İmarlı olmayan tarlalar kısmında gelişme gösteren yerler var. İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Arnavutköy bölgelerini gösterebiliriz. Anadolu yakasında Sultanbeyli, Beykoz gibi farklı bölgeler var. Buralarda tarla vasfındaki yerlerde fiyatlar açısından baktığımızda metrekarenin bin TL’nin üzerinde olduğunu söyleyebiliriz. 10 dönüm araziye baktığımızda bunun 10 milyon TL üzerinde fiyatının olduğunu söyleyebiliriz.
Pandemi sonrasında yoğun ilerleyen arsa ve araziler yerini bu yıl için konuta bıraktı. Tekrar arsa ve arazilere yönelim olacağı kanaatindeyiz. Önümüzdeki yıl arsa ve arazide ivme yakalanacaktır.
ARSA VE ARAZİDE İSTANBUL ÇEVRESİNDE HANGİ BÖLGELERDE HAREKETLİLİK VAR?
Bunun yanı sıra Tekirdağ başta olmak üzere Kırklareli ve Edirne’ye kadar arsa ve imarlı yerler var. Tekirdağ’da arsa imarlı yerlerde metrekare 4-5 bin TL’de iken, Edirne’ye doğru gittiğimizde metrekarede 1.000-1.500 TL’ye yerler bulunabilmesi mümkün.
Tarla vasfındaki yerlerde ise İstanbul çeperinde fiyatlar bin TL’nin üstünde olsa da. Tekirdağ’dan Edirne tarafına doğru gittiğimiz kapsamda metrekareleri 200-250 TL’ye kadar düşen yerler var.
‘GAYRİMENKUL SATIŞLARI 2 MİLYONU AŞTI’
Gayrimenkul sektörü bu yıl konut tarafında yüksek satış adetlerine ulaştı. Tapu işlem sayılarına baktığımızda tüm gayrimenkul türlerinde 5 Eylül tarihi itibarıyla toplam satışların 2 milyon 136 bin 70 seviyelerine ulaştığını görüyoruz.
‘TÜKETİCİLERİN ÖNCELİKLİ TERCİHİ KONUT’
İlk 8 aylık döneme baktığımızda ocak- ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışları %21.3 oranında arttı ve 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Satışların yaklaşık %50’sini konutlar oluşturuyor. Bu şimdiye kadarki tarihi zirve diyebiliriz. Bu oran Türkiye’de %45 seviyelerini geçmemişti. Tüketicilerin öncelikli alım tercihinin başında konut geliyor diyebiliriz.”