Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'nu değerlendiren İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, Bursa'nın konut ihtiyacının bölgesel farklılıklar dikkate alınarak uzun vadeli planlanması gerektiğini vurguladı. Ortalama fiyatların piyasanın genel seyrine ilişkin fikir verdiğini belirten Demir, konutun bulunduğu mahalle, büyüklüğü, yaşı ve proje özelliklerinin satış bedelini değiştirdiğine dikkat çekti.
“KONUT PİYASASINI TEK BİR ORTALAMA RAKAMLA AÇIKLAMAK MÜMKÜN DEĞİL”
Konut raporlarının genel eğilimleri izlemek açısından yararlı olduğunu ifade eden Demir, ortalama değerlerin alıcıların karşılaştığı tüm seçenekleri yansıtmadığını söyledi.
Aynı ilçedeki konutlar arasında bile konum, yapı yaşı, kullanılan malzeme ve proje niteliğine bağlı fiyat farklılıkları oluşabildiğini belirten Demir, vatandaşlar açısından temel meselenin ihtiyaçlarına uygun ve güvenli bir konuta ulaşabilmek olduğunu dile getirdi.
Demir, konuta erişimin yalnızca satış fiyatıyla değil, hane gelirleri, peşinat imkânları ve finansman koşullarıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.
BURSA'DA KONUT İHTİYACI BÖLGELERE GÖRE FARKLILAŞIYOR
Bursa'nın tek tip bir konut piyasasına sahip olmadığını belirten Şeref Demir, ilçelerin ve mahallelerin arsa yapısı, ulaşım olanakları ve talep bakımından birbirinden ayrıldığını ifade etti.
Yeni konut üretiminin yalnızca toplam konut sayısı üzerinden planlanmaması gerektiğini söyleyen Demir, farklı gelir gruplarına ve bölgelerin koşullarına uygun seçenekler geliştirilmesi çağrısında bulundu.
Bursa'nın nüfus hareketliliği, sanayi ve istihdam yapısı ile kentsel dönüşüm ihtiyacının da planlamada birlikte değerlendirilmesini isteyen Demir, ulaşım bağlantıları ve deprem güvenliğinin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı.
ARSA VE FİNANSMAN KOŞULLARINA DİKKAT ÇEKTİ
Konut maliyetlerinin yapım giderleriyle sınırlı olmadığını belirten Demir, arsa bedelleri, finansman, vergiler ve harçların da satış fiyatları üzerinde etkili olduğunu söyledi.
Planlı arsa arzının desteklenmesi ve üretim maliyetlerinin öngörülebilir hâle getirilmesi gerektiğini ifade eden Demir, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların uzun vadeli ve sürdürülebilir finansman imkânlarına erişmesinin önemine işaret etti.
Bursa'da sağlıklı bir konut piyasası için arsa arzı, planlama, kentsel dönüşüm, üretim ve finansman başlıklarının birlikte ele alınmasını isteyen Demir, sektörün öngörülebilir bir üretim ortamına ihtiyaç duyduğunu belirtti.
