Antalya'da bir noterde, 96 yaşındaki R.Ö. adına sahte vekalet düzenlenmiş olabileceği bilgisi üzerine, Emniyet Müdürlüğü Asayiş Şube Müdürlüğü Dolandırıcılık Büro Amirliği görevlilerince 'Yeni Joker' isimli çalışma başlatıldı.
GSM OPERATÖRÜ VE E-DEVLET ŞİFRESİ DEĞİŞTİRİLDİ
Yapılan çalışmada; İzmir'de yaşayan, herhangi bir mirasçısı bulunmayan R.Ö.'nün mal varlığının tamamını ele geçirmek için organize bir çalışma olduğu belirlendi. Bu eylem için müştekinin sosyoekonomik ve kişisel bilgileri ele geçirilerek sahte kimlik oluşturulduğu, GSM hattına yönelik operatör değişikliği yapılarak e-Devlet şifresinin değiştirildiği belirlendi.
50 MİLYON TL’LİK GAYRİMENKULÜ SATABİLMEK İÇİN DUBLÖR KULLANDILAR
Ayrıca Antalya'da bir hastanede aktif memur olarak görev yapan kişiyle iş birliği yapılarak, R.Ö. gibi davranan kişi adına sağlık raporu alındığı, noter çalışanının, dublör kişinin evine giderek 3'üncü şahıs adına vekalet vermesini sağladığı, ilk etapta müştekiye ait yaklaşık değeri 50 milyon TL değerinde İstanbul'daki bir gayrimenkulün satışı için, e-devlet üzerinden tapu müdürlüğüne müracaat edildiği, R.Ö.’nün tüm mal varlığının yaklaşık değerinin 730 milyon TL olduğu tespit edildi.
SAHTE VEKALETLİ SATIŞI POLİS ÖNLEDİ
Şüphelilerin yakalanmasına yönelik Antalya merkezli 3 ilde yapılan operasyonda, 10 şüpheli yakalanıp gözaltına alındı. Şüphelilerin ikametlerinde yapılan aramalarda; 1 adet şarjör, 16 adet fişek, bir miktar narkotik madde, 18 adet cep telefonu, 14 adet sim kart, 1 adet dizüstü bilgisayar, 4 adet taşınabilir bellek, 1 adet hafıza kartı ele geçirildi. Adli makamlara sevk edilen 10 şüpheliden 3’ü hakkında adli kontrol kararı uygulanırken, 7'si tutuklandı.
KİŞİLERİN HABERİ OLMADAN GAYRİMENKULÜ SATILABİLİR Mİ?
Peki mülk sahiplerinin haberi olmadan gayrimenkulün satılması mümkün mü? Bu tür tuzaklara düşmemek adına ne tür önlemler alınmalı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıkladı.
ÖZELMACIKLI: BURADA SPESİFİK BİR İŞLEM VAR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamaları şu şekilde: “Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü son dönemde teknolojik açıdan baktığımızda çeşitli alternatifler ve teknolojik doğrulama sistemlerini sıklıkla kullanıyor. Özellikle biyometrik kimlik doğrulama sistemi ile alıcı ve satıcının tapu dairesinde işlem yapmadan önce parmak izi kontrolü ile biyometrik kontrolünün sağlandığını söyleyebiliriz.
İKİ AŞAMALI DOĞRULAMA SİSTEMİ
Başvuru aşaması Web Tapu sistemine giriş açısından iki aşamalı kimlik doğrulama sistemi uygulanıyor. Geçmiş döneme göre sahte işlemlerin engellendiğine dair bir durumun olduğunu söyleyebiliriz.
Yaşanan dolandırıcılık olayına baktığmıızda bu durum spesifik. Burada örgütlü bir işlem var. Çünkü iki aşamalı kimlik doğrulamayı açmak için cep telefonu operatöründe değişiklik yapılmış, yaş nedeniyle vekalet verilecek kişi için dublör kullanılmış gibi birçok farklı dolandırıcılık sistemi uygulanmış. Yani olay çok spesifik, her zaman yapılabilecek bir durum değil.
65 YAŞ ÜSTÜ KİŞİLER İÇİN VEKALET VERİLİRKEN NELERE BAKILIYOR?
Tapu işlemlerinde işlem yapmak isteyenler için bir yaş sınırı yok. Vekalet verirken 65 yaş ve üzerinde noterler işlem güvenliği teyit etmek amacıyla kişilerden bir sağlık raporu isteyebiliyor. Raporun verildiği gün geçeri olması kapsamında bazı şartların taşınması isteniyor. Burada fiili ehliyet kontrolü ve benzerleri yapılıyor. Sevk edilen hastaneden gerçekten vekalet veren kişinin fiili ehliyetinin yerinde olup olmadığına ilişkin tespitlerin yapılması, incelenmesi gerekiyor.
Burada bazı tedbirler alınabilir. Biyometrik doğrulama sistemleri sağlık raporu aşamasında da istenebilir. Bir diğeri de özellikle vekalet veren kişiler için de belki biyometrik kimlik doğrulama sistemine geçiş zorunlu hale getirilebilir.
‘TAPUNUZU KİLİTLEYEBİLİRSİNİZ’
Vatandaşların bu tür dolandırıcılıklardan kendilerini bertaraf edebilmeleri açısından tapuyu kilitlemeleri mümkün. Vekalet vermiş bile olsalar Web Tapu sistemine girerek tapuya bizzat kendileri gelmeden herhangi bir şekilde işlem yapılmasını engelleyebilirler. Bunun Web Tapu’da tapuyu kilitleme şekli ile ifade edebileceğimiz bir yöntemi var.
‘TAPU DAİRELERİNDE ESKİ KİMLİK İLE İŞLEM YAPILAMIYOR’
Tapu dairelerinde eski kimlik kartı ile de işlem yapılamıyor. Kimliklerin yenilenmesi gerekiyor. Kimlik yenileme aşamasında Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün resmi kontrol ve prosedürleri var.
KİŞİSEL VERİLERİ NASIL ÖĞRENİYORLAR?
Maalesef sistemlerin çeşitli açıkları başkaları tarafından kullanılıyor. Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çeşitli kurumlara verdiği sorgulama ile ilgili imkanların usulsüz kullanıldığını, Telegram ve benzeri hesaplardan ilgili ada parsel, mal sahibinin bilgilerinin bu sistemler üzerinden verilebildiğini bunların parayla satılabildiği çok sayıda örneğe şahit oluyoruz.
Bunu ilgili kurumlar da takip ediyor. Bu tür işlemleri yapanların belediyeler ve benzeri kurumlardaki inceleme imkanları kısıtlanıyor. Bazen avukatlık yetkileri ile dahi bunu yapan kişiler olabiliyor. Bu tür incelemelere karşı devletin ek güvenlik tedbirleri almasına ihtiyaç var. Sorgulama yapanların kim olduğu, IP adreslerinin kaydedilmesi bu tür dolandırıcılık durumlarında bu adresler üzerinden sorgulama yapan kişilerin tespit edilmesi gibi otomasyon sistemleri kurulabilir.
AV. UMUT METİN: SAHTE VEKALET FARK EDİLMEZSE TAPU DEVRİ YAPILABİLİR
Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “Kişinin normalde haberi olmadan taşınmazı satılamaz. Kişi ya kendisi ya da ancak vekalet verdiği kişi aracılığıyla taşınmazını satabilir. Ancak sahte bir vekaletname düzenlendi ise ve Tapu Müdürlüğü işlem sırasında sahte vekalet düzenlendiğini fark edemez ise maalesef tapu devri yapılabilir. Bu riski azaltmaya dönük Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılan işlemlerden haberdar olmaya yönelik kısa mesaj (SMS) yolu ile bilgi verilmesi sistemi uygulanabilmektedir. Gelen bildirim üzerine işlem kişinin bilgisi ve isteği dışında ise kişi hemen ilgili tapu müdürlüğü ile irtibata geçerek duruma müdahale edebiliyor. Fakat bu yöntem tek başına çok sınırlı bir güvenlik tesis etmektedir. Özellikle dolandırıcılık yapanların GSM hatlarına ve hatta e-Devlet şifrelerine erişebildiği hallerde burada yeteri güvenlik sağlanamayabilir.
OLASI MAĞDURİYETLERİN ÖNÜNE GEÇEBİLMEK İÇİN NASIL ÖNLEMLER ALINABİLİR?
Biyometrik verilerle teyit yoluyla yani parmak izi eşleştirmesi tapu devirlerinde önemli bir güvenlik yaratacaktır. Burada hem tapu sahibi hem de vekilin biyometrik verileri alınabilir. Biyometrik veriler olmadan vekaletname düzenlenmesi tapu devir vekaletlerinde engellenebilir.
Tapu işlemlerinde vekaleten yapılacak işlemlerin yalnızca akredite olmuş lisanslı kişilerce yapılması uygulamasına geçilebilir.
Araç satışı işlemlerinde getirilen güvenli ödeme sistemine benzer bir sistem tapu işlemlerinde de uygulanabilir. İşleme vekaleten katılan kişilerin sisteme önceden entegre edilmiş kişilerin olması, denetlenebilmelerine imkan tanır. Hatta bu kişilerin sebep olabilecekleri zarar açısından mesleki sorumluluk sigortasının zorunlu hale getirilmesi de dolandırıcılık sebebiyle oluşan zararları önlemekte fayda sağlayabilir.”
