Kiralık konut arzındaki sıkıntılar ve kiralık dairelere talebin artmasıyla birlikte son süreçte kirada tansiyon iyice yükseldi. Büyükşehirler başta olmak üzere tüm şehirlerde kira fiyatlarında artışlar hızlanırken, bu süreçte yeni bir eve taşınmak da zorlaştı.
2 DEPOZİTO, 1 KİRA PEŞİN, EMLAKÇI KOMİSYONU
İhtiyaç dahilinde yeni bir eve geçmek isteyenler taşınma masraflarından dolayı geri adım atıyor. Mal sahipleri kiraya verdikleri daire için 2 kira bedeli kadar depozito, 1 kira peşin ödeme istiyor. İstenilen ev emlakçı üzerinden bulunduysa burada da 1 kira bedeli komisyon isteniyor. Taşınma masrafı ile birlikte yeni bir eve geçmenin maliyeti de 200 bin TL’yi aşıyor.
BANKALARDAN KİRA KREDİSİ ADIMI
Bu süreçte bankalar vatandaşların kira ödemelerini yapabilmeleri için de kira kredisi sunmaya başladı. Peki kira finansmanı nedir? Sistem nasıl işliyor? Kira kredisinde faiz oranı ne? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kiralarla ilgili bir kredilendirme var. Adı her zaman kira kredisi olmuyor, bunlar genelde ihtiyaç kredileri içerisinde taşınma kredisi olarak geçen kredilerdir.
KİRA KREDİSİNDE FAİZ ORANLARI NE KADAR?
Bu daha çok taşınma sırasında ortaya çıkacak nakliyeler veya ihtiyaç duyulan depozito gibi bedelleri karşılama adına değerlendirilen kredilerdir. Ödemelerle alakalı kısımda bankalar arasında çok farklı kredi faiz oranları var. Şu anda ortalama krediler %3.90 seviyelerinden %4.90 seviyelerine kadar değişkenlik gösteriyor.4.90 seviyele
‘HALİHAZIRDA KİRALIK DAİRE SAYISI 200 BİNE YAKIN’
Türkiye’de kiralık daire sayısı dönemlere göre değişiyor. Şu anda 200 bine yakın daireden bahsedebiliriz. Bunun belli bir kısmı emlak işletmeleri tarafından yapılırken, mal sahibi ve inşaat firmaları tarafından da kiralık olarak sunulan yerler söz konusu.
İŞTE KİRA KREDİSİNDE ÖRNEK HESAP
Kira kredisi genelde 24 ay ya da 36 ay vadeler üzerinden veriliyor. Bu durumda kredi faiz oranında da farklılıklar oluyor. Burada finansman tutarı 50 bin TL’nin üzerinde, vadelendirmeler de 24 ay şeklinde oluyor. Geri ödemeler eşit taksitlerle yapılıyor.
Örneğin tüketici 100 bin TL kredi çekse, faiz oranı %4.3 olsa 24 ayda ortalama 7 bin 682 TL aylık kredi taksiti ödenecektir. Toplam geri ödeme ise 184 bin 370 TL olur.
Bazı bankalarda sigortalı kampanyalar da var. Örnek vermek gerekirse 100 bin TL için 24 ayda faiz oranı %3.89’dan aylık 7 bin 287 TL taksitle kredi kullanılabiliyor. Burada toplam ödeme de 174 bin 895 TL’ye geliyor.
‘İHTİYAÇ KREDİLERİ İÇERİSİNDE KİRA KREDİLERİNİN PAYI AZ’
Taşınma aşamasında kredi çekme kısmı Türkiye’de çok az. Genelde insanlar bu durumu banka kredileriyle değil, çevrelerinden beki de borç alarak yapabiliyor. Buna kiracı genellikle hazırlıklı oluyor. Tahliye ile alakalı bir kısım olursa kiracılar bununla ilgili hazırlık yapmış oluyorlar. Şu anda insanların taşınma için harıl harıl kredi çekme durumu yok. İhtiyaç kredileri içerisinde taşınma kredileri en az ihtiyaç duyulan kredilerden bir tanesi.
EV SAHİPLERİ 3 DEPOZİTO KİRA BEDELİ İSTEYEBİLİYOR, BU YASAL MI?
Depozitoda 3 kira sınırı var mal sahiplerinin depozito talepleri geçmiş dönemlerde yaşadıkları deneyim ve tecrübelere göre farklılık gösteriyor. Kiracı evin tadilat ihtiyacı varsa, boya badanası yeterli değilse depozito tutarının yüksek tutulmasını arzu etmiyor. Hatta bazı durumlarda kiracılar evi tahliye ederlerken verdikleri zarar o kadar kötü olabiliyor ki bırakın depozitoları, yıllık elde ettiğiniz kiraları bile harcasanız evi eski haline getirebilmeniz mümkün olmayabiliyor.
ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYA DİKKAT! KİRA FİYATLARI NASIL SEYREDECEK?
Son dönemde kiralarda talep azaldı. Bundan sonra fiyatlarda yatay bir seyir var. Kira fiyatlarında yüksek artışlar beklemiyoruz. Bu, enflasyonu olumlu olarak etkileyecektir. Önümüzdeki 6 aylık dönemde kira fiyatlarının yatay seyredeceğini söyleyebiliriz. Yeni yılda taşınma masrafları ile alakalı özellikle nakliye masraflarının artması beklenebilir. Yeni yılda kiralarla ilgili bir artış beklemiyoruz.
