Ticaret Bakanlığı sosyal medya üzerinden yapılan bir şikayet üzerine harekete geçti. Ticaret Bakanlığı Basın Danışmanı Bekir Kaplan’ın sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımda 1 Eylül 2025 tarihinde 6 milyon 750 bin lira istenen evin fiyatının 2 Ekim 2025 tarihinde 8 milyon liraya çıkarıldığı gözlendi.
2 GÜNDE 900 BİN TL ARTMIŞ
İlanda belirli aralıklarla fiyatı yukarı çeken ilan sahibi en son 30 Eylül’de 7 milyon 100 bin TL olan fiyatı 2 Ekim’de 8 milyon TL olarak güncelledi. İlanda 2 günde 900 bin TL’lik artış dikkat çekti.
100 BİN TL CEZA UYGULANDI!
Kaplan, sosyal medyadan paylaştığı açıklamasında şu ifadelere yer verdi: "İlan sitesi üzerinden verilen ve fiyatının kısa süre içerisinde 6.750.000 TL’den 8.000.000 TL’ye çıkarıldığı anlaşılan taşınmaz ilanı incelenmiştir.
İlanın bireysel bir kullanıcı tarafından verildiği, 1 Eylül 2025 tarihinde 6.750.000 TL olarak girilen fiyatın 2 Ekim 2025 tarihinde 8.000.000 TL olarak güncellendiği tespit edilmiştir.
Bu nedenle ilgili kişi hakkında, taşınmaz ilan fiyatında genel ekonomik verilere uygun olmayan artış yapılması sebebiyle 100.000 TL idari para cezası uygulanmıştır. Ayrıca, ilan sitesiyle görüşülüp, ilanın yayından kaldırılması sağlanmıştır."
'ÜLKEDE 2 GÜNDE SAVAŞ ÇIKTI HERHALDE’
Bakanlık, B.K. isimli bir kişinin sosyal medyadaki "Bir ilan buldum. Ülkede 2 günde savaş çıkmış olacak ki 900 bin TL artış yaşanmış. Bu işlerin bir standardı yok mu??" paylaşımını ihbar olarak kabul etti.
B.K.'nın paylaşımına göre, "Güvenpark'ta sauna, fitness, akıllı daire" başlığıyla yayınlanan ilanda daireye, 4 Eylül'de 6 milyon 750 bin lira istendi. Fiyat, 21 Eylül'de 8 milyon 500 bine çıktı, 24 Eylül'de 7 milyon 150 bine indi, 30 Eylül'de ise 7 milyon 100 bine düştü. 2 Ekim'de ise ilanın fiyatı 8 milyon lira olarak güncellendi.
‘GAYRİMENKULE OLAN TALEP ARTTI’
Peki vatandaşlar fahiş ilanlarla karşılaştığında ne yapmalı? Bu yaşanan olay münferit mi yoksa bu tür ilan artışları son dönemde sıkça yaşanıyor mu? Konut fiyatları için beklentiler neler? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Son dönemde konut kısmında fiyatlarda belli bir artışı görüyoruz. Çünkü KKM’den çıkışlar, altın fiyatlarının artması, ikinci elde gayrimenkule olan talebi artırdı. Zaten konut bu sene için gayrimenkul tarafında önemli bir enstrüman oldu. İkinci elde satışlar oldukça hareketli.
FAHİŞ ARTIŞTA KISTAS NEDİR?
En önemli sıkıntı burada fahiş fiyat artışının nedeninin ne olduğu çok net belli değil. Bakanlık tarafından genel ekonomik göstergelere aykırılık gibi çeşitli beyanlarda bulunulsa da burada bir parametre veya değişken olmasına ihtiyaç var. Örneğin ilk ilan girildiği tarihten itibaren enflasyondan fazla artıramaz gibi parametreye ihtiyaç var.
FAHİŞ FİYATLARI ENGELLEMEK İÇİN İLAN PORTALLARINDA NE GİBİ ÖNLEMLER ALINABİLİR?
Günümüz ihtiyaçları oldukça değişken bir kişi gayrimenkulünü satıp bir yer almak isterken alacağı yerin fiyatındaki artış bu durumu etkileyebiliyor. Bu cezalarla biz emlak işletmeleri olarak uzunca bir süredir karşılaşıyorduk. Burada bir mal sahibi kendisi artış yapıyor. Artışlarla ilgili kısımda standartlar belirlendiği taktirde ilan portallarında buna ilişkin düzenlemeler yapılabilir. Belli bir yüzde üzerinde artıramamayla ilgili tanımlamalar ilan portallarında yapılırsa kişi ilanı yayından çıkartır ya da o ilanı yayınlayamaz. Fiyat artışı nedeniyle ilanı yayınlaması belli süre engellenebilir.
FAHİŞ İLAN GÖREN NE YAPMALI?
Haksız fiyat artışıyla ilgili Ticaret Bakanlığı’na başvuru yapılabiliyor. Zaten bunu gerek CİMER üzerinden gerekse Ticaret Bakanlığı uygulamaları üzerinden yapabiliyorlar. Bu tür artışlar hızlı bir şekilde takip ediliyor. İlan fiyatlarıyla ilgili yapılan bu düzenlemede cezalar her yıl artırılıyor.
KONUT FİYATLARINDA TANSİYON YÜKSELDİ Mİ?
Konut fiyatlarında tansiyonun arttığını söyleyebiliriz. Çünkü konut fiyatları zaten belli bir süredir enflasyonun altında seyretti. Ben %10-%20’lik artışları çok büyük görmüyorum. Son 1 yılda altının neredeyse %80’e yakın değer kazandığı bir yerde siz gayrimenkulünüzü altınla kıyasladığınızda bunun fahiş olduğunu düşünenlerden değilim. Diğer yatırım araçlarıyla alternatiflendirip buna göre değerlendirmek lazım.
Altın fiyatlarındaki artış vb göre kıyasladığınızda konut sahiplerinin böyle bir artış yapıyor olmasını fahiş olarak bulmuyorum. Emlak işletmeleri de yetkilendirme sözleşmeleri kapsamında bu tür fiyat artışları yapabiliyorlar. Bunun mutlaka belli bir kriteri belirlenebiliyor olmalı, sonuçta yer de mal sahibinin yeri. Bu tür cezalar hukuki anlamda nasıl karşılanır? Bunu yargı kararları söyleyecektir.
‘FİYAT DEĞİŞİKLİĞİ SINIRLAMALARI GETİRİLEBİLİR’
Buna ilişkin düzenleme 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe girmişti. İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında mal sahiplerinin de genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ya da haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapmaları yasaklanmıştı. Yaşanan olayı da bu düzenleme ile alakalı bu idari yaptırımların bir örneği olarak görüyoruz.
Fahiş fiyat artışının bir tanımı yok. Kişi dese ki ben bu gayrimenkulü 1 kg altınla almıştım. 3 milyon TL iken şimdiki rakamı 5-5.5 milyona geliyor. Fahiş fiyat artışı ve benzerlerinin ne olduğu net olarak tanımlanmalıdır. İnternetten ilan giren bir kişinin ilan girdiği süre boyunca fiyat değişikliği yapmasına ilişkin bazı sınırlamalar veya engellemeler getirilebilir.”
