Konut almak isteyenleri yakından ilgilendiren yeni kampanya duyuruldu. Buna göre Emlak Konut ve Emlak Katılım iş birliği ile ‘Yeni Yuvam’ projesi hayata geçirildi.
ARA ÖDEME YOK, 60 AY VADE
Buna göre vatandaşlar Emlak Konut projelerinden doğrudan konut sahibi olabilme imkanına kavuşacak. Konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanılacak. Kalan tutar ise faizsiz finansman desteği ile karşılanacak. Sisteme dahil olmak için bir kura sistemi bulunmayacak. Ödemeler için de bir ara ödeme yapılmayacak. Kişiler 60 ay vade ile ödemelerini gerçekleştirebilecek.
HANGİ PROJELERİ KAPSIYOR?
“Yeni Yuvam Modeli”, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya ve Balıkesir’deki 23 prestijli projesinde uygulanıyor. Bu modelde; Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe (Hemen teslim), Komşu Finans Evleri (Hemen teslim), Göktürk Kemer Evleri, Balıkesir Emlak Konutları (Hemen teslim), Kuzey Adalar, Park Yaşam Antalya, Allsancak, Ataşehir 173, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora İzmir, Gölyaka İstanbul, Hayat Flora, Majör Gölyaka, Meydan Başakşehir, Nezihpark Bahçekent, Park Yaşam Çınarköy, Senfoni Etiler, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Evleri ve Tual Asya projeleri vatandaşlara sunuluyor.
‘TÜRKİYE’DE İLK DEFA UYGULANAN BİR MODEL’
Peki yeni kampanyada ödemeler nasıl olacak? Başvuru için hangi şartlar aranıyor? Emlak Konut’un 1+1, 2+1 tipi konutlarında fiyatlar ne kadar? Yeni kampanya ile ev almak mantıklı mı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kampanya, Yeni Yuvam modeli kapsamında tanıtıldı. Bu proje ilk defa bir tasarruf finansman kuruluşu ile proje geliştiricinin iş birliği yaptığı bir çalışma diyebiliriz. Tasarruf finansmanı şirketi Emlak Katılım, proje yapan şirket ise Emlak Konut. O nedenle Yeni Yuvam modeli Türkiye’de ilk defa uygulanan bir model diyebiliriz. Hem üreticinin hem tasarruf finansmanı şirketinin birleşmesi olarak değerlendirilebilir.
‘YENİ BİR GAYRİMENKUL EDİNDİRME YÖNTEMİ’
Bu model, tasarruf finansmanı şirketinde biriken tasarrufların bir daire alımı kapsamında teslimini öngörüyor. Bu model satılacak gayrimenkulün 60 aya yakın dönem taksitlendirilmesi imkanını sağlıyor. Bu sisteme yeni bir gayrimenkul edindirme yöntemi diyebiliriz.
İŞTE SİSTEMİN DİĞER KAMPANYALARDAN FARKI!
Bu sistemin mevcut tasarruf finansmanı kuruluşlarından farkı burada satın alınacak konutun başlangıçta belli olmasıdır. Genelde tasarruf finansmanına giren kişiler sisteme girerler, kendilerine para ödeneceği zamana kadar beklerler, o tarihte ellerine geçen paralarla bir yer alabilirlerse bunu gerçekleştirirler veya sistemden konut almadan çıkarlar. Burada farklı olan kısım aslında çekilişsiz ve kurasız olarak seçtikleri daire için ev sahibi olabilme imkanı sağlanıyor.
‘ORTA GELİR VE ÜSTÜ GRUBA YÖNELİK BİR MODEL’
Genelde tasarruf finansmanı sistemine giren vatandaşların tasarrufları çok yüksek meblağlarda olamıyor. Krediye erişimde sıkıntı yaşayan kişiler oldukları için genel anlamda bu kişiler sisteme girdiklerinde daha düşük bütçeli gayrimenkulleri talep ediyorlar. Bu model aslında orta gelir ve üstü grubunun ev sahibi olmasına yönelik bir model diyebiliriz.
2+1 KONUT FİYATLARI NE KADAR? ÖDEMELER NASIL OLACAK?
Projelere baktığımızda 2+1 dairelerin ortalama İstanbul Başakşehir bölgesinde fiyatı 8 milyon TL seviyelerinden başlıyor. Sistemin işleyişinde şu var: 8 milyon TL’nin 4 milyon TL’sine 60 ay vade yapılacak ve ayda 66 bin 666 TL’lik ödeme söz konusu olacak. Bu ödeme konut bedelinin yarısı olarak Emlak Konut’a ödenecek.
Diyelim ki 4 milyon TL kaldı, bu da 30 taksite ödenecek. Bu da aylık 133 bin 333 TL’den Emlak Katılım Tasarruf Finansman şirketine ödenecek.
Emlak Katılım bu kişilere 30 aylık bir finansman imkanı sağlayacak. Emlak Katılım bu parayı projeyi yapacak olan Emlak Konut’a ödeyecek.
Ödenecek taksitlere baktığımızda ilk 30 ayda ödenecek taksitler 133 bin 333 TL + 66 bin 666 TL’den ayda 200 bin TL’lik ödeme yapılması lazım. Bu 200 bin TL’lik taksitler sabit ödemeli olsa da 30 ay boyunca bu şekilde ödeneceği, kalan dönemde ise 66 bin TL’lik ödemelerle sürecin 60 aya tamamlanacağı bir model diyebiliriz.
1+1’LER İÇİN ÖDEMELER NASIL OLACAK?
1+1’lere baktığımızda ise İstanbul Arnavutköy’de Yenişehir projesinde 6 milyon TL üzerinden bir daire için ödeme tablosu çıkaracak olursak şu şekilde oluyor: İlk 30 ay boyunca Emlak Konut ve finansman şirketine aylık toplam 150 bin TL ödeme yapılıyor.
Sonraki 30 ayda yalnızca Emlak Konut’a aylık 50 bin TL ödeme gerçekleştiriliyor. Bu planla ev sahibi olmak isteyenler faiz, peşinat veya ara ödeme yapmadan 60 aya kadar vadeli şekilde konut sahibi olabiliyor.
Bu modelde ilk 30 ay boyunca hem Emlak Konut’a hem de finansman şirketine ödeme yapılması gerekiyor. 6 milyon TL üzerinden değerlendirdiğimizde ilk 30 ay boyunca 100 bin TL’si tasarruf finansmanı şirketine, 50 bin TL’si ise Emlak Konut’a ödeniyor. Toplamda 30 ay boyunca 150 bin TL ödeniyor. Bu da 4.5 milyon TL yapıyor. Sonraki 30 ay da yalnızca Emlak Konut’a ödeme yapılmış oluyor.
BU KAMPANYA İLE EV ALMAK AVANTAJLI MI?
Vatandaşın belli bir peşinatı varsa, peşin ödediği kısım için aslında bir indirim alabilir. Kalan kısmı aslında bu modelle daha düşük taksitlerle de yapabilirler. Şu anda bu modelde 23 proje bulunuyor. Bazılarında bunun hemen teslim olanları var. Bazılarında henüz yapım aşamasında olanlar var. Kredi notu, kefil belgesi ve gelir gibi şartlar aranmıyor. Başvurular Emlak Konut üzerinden yapılıyor. Finansman modelinde de Emlak Katılım Tasarruf Finansman sistemi üzerinden bir finansman kullanılmış oluyor.
‘4 MİLYON TL İÇİN 280 BİN TL KATILIM BEDELİ VAR’
Sistemde %7 oranında katılım bedeli var. 8 milyon TL’lik ev için örnek verirsek, 4 milyon TL, Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı’ndan kullanıldı. Bunun %7’si yani 280 bin TL’nin de katılım bankasına ödenmesi gerekiyor. Kişileri bunu 6 takside kadar da bölebiliyor.
‘BU MODEL OLUMLU BİR PROJE’
Kiraların arttığı dönemde ev sahibi olmanın gittikçe zorlaştığı bu dönemde uzun vadeye yayılan bir gayrimenkul edinimi açısından teklif orta gelir ve üstü açısından oldukça cazip. Kişinin bir başka evi olup olmadığına bakılmıyor. Bankadan kredi kullanılmak istendiğinde ikinci evde kredi kısıtlaması var. Bu model özellikle konuta erişebilirlik ve ulaşılabilirlik açısından bence olumlu bir proje.
ÖDEMELER YAPILAMAZSA NE OLACAK?
Vatandaşın proje kapsamı ve maliyetleri doğru anlaması lazım. Diyelim ki ödeyemedi ve sistemden çıkmak istedi bu sefer oradaki sözleşme maddeleri ve esaslarında nelerle kaşılaşacaklar? Zaten ödedikleri %7’lik katılım bedelini geri alamayacaklar.
Geçmiş dönemde tasarruf finansman sistemine yatırdıkları ve beklettikleri paralardan herhangi bir gelir elde edemeyecekler. O daireyi kullanmaya başladılarsa o daire için bir kira bedeli vb. koşullar istenecek. Sözleşmeler ve esasların arka plandaki uygulamaları da oldukça önemli.”
