Taşınmaz satışlarında ödeme güvenliğini artırmayı ve kayıt dışılığı azaltmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. 1 Ekim 2026’da zorunlu hale gelecek uygulamayla, taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda işlemin sistem üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, uygulamanın gayrimenkul ticaretinde güven ve şeffaflığı güçlendirebileceğini belirterek, sistemin farklı satış modellerine nasıl uygulanacağının açık şekilde ortaya konulması gerektiğini ifade etti.
TAPU VE ÖDEME ARASINDAKİ RİSK AZALACAK
Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı açısından en önemli sorunlardan birinin ödeme ile tapu devrinin hangi sırayla yapılacağı olduğunu belirten Demir, yüksek tutarlı işlemlerde bu durumun güven problemi oluşturabildiğini söyledi.
Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin güvenli bir ortamda tutulmasının ve tapu tescilinin ardından satıcıya aktarılmasının bu riski azaltacağını ifade eden Demir, uygulamayı sektör açısından önemli bir adım olarak değerlendirdi.
TAKSİTLİ SATIŞ VE KAPORA İÇİN NETLİK ÇAĞRISI
Demir, gayrimenkul sektöründeki her satışın tapu günü bedelin tamamının ödenmesi şeklinde gerçekleşmediğine dikkat çekti. Özellikle yeni konut projelerinde kapora veya peşinat alınabildiğini, ödemelerin aylar boyunca taksitlerle yapılabildiğini belirtti.
Bu nedenle tapu devrinden aylar önce gerçekleştirilen ödemelerin sisteme nasıl tanımlanacağı, daha önce ödenen bedellerin hangi belgelerle kayıt altına alınacağı ve satış bedelinin büyük bölümünün önceden ödenmesi halinde tapu tarihinde kalan bakiyenin nasıl değerlendirileceği gibi konuların açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi.
Demir, kapora ve avans ödemelerinin de sistem içerisinde nasıl ele alınacağının uygulama başlamadan önce açık ve standart bir çerçeveye kavuşturulmasının önemli olduğunu vurguladı.
"AMAÇ TİCARETİ ZORLAŞTIRMAK DEĞİL, GÜVENLİ HALE GETİRMEK"
Güvenli Ödeme Sistemi’nin temel amacının tarafları korumak olduğunu belirten Demir, uygulamanın gayrimenkul sektöründeki mevcut ticari modellerle uyumlu yürütülmesi gerektiğini ifade etti.
Demir, güvenliği artıran ve kayıt dışılığı azaltan düzenlemeleri önemsediklerini belirterek, sistemin ticari hayatı zorlaştırmadan uygulanabilir olması gerektiğini söyledi. Ödeme hareketlerinin daha güvenli ve izlenebilir hale gelmesinin, ödeme kaynaklı uyuşmazlıkların azalmasına ve kayıtlı işlem kültürünün gelişmesine katkı sağlayacağını kaydetti.
1 Ekim öncesinde kamu kurumları, finans kuruluşları ve sektör temsilcileri arasında bilgilendirme ve koordinasyonun önem taşıdığını belirten Demir, özellikle taksitli satışlar, kapora, avans ve tapu devrinden önce gerçekleştirilen ödemeler konusunda uygulama esaslarının tüm taraflara açık şekilde anlatılması gerektiğini ifade etti.
