Mevduat kazançlarını dövize endeksleyerek bir koruma kalkanı olarak çıkarılan Kur Korumalı Mevduat sisteminde sona gelindi. 23 Ağustos itibarıyla KKM hesaplarında yenileme ve açılış işlemlerinin yapılamayacağı belirtildi.
KKM uygulaması sona erdi ve sistemde 440 milyar 562 milyon TL birikim bulunuyordu. Son süreçte altın fiyatları ve borsa rekor kırarken, faiz indirimleriyle birlikte konut da cazibesini artırmaya başladı. Özellikle konut, arsa ve arazilere bir yönelim olduğu belirtiliyor.
‘GAYRİMENKULDE HAREKETLİLİK BAŞLADI’
Peki faiz indirimleri ve KKM’den çıkışla birlikte rota yeniden gayrimenkule mi kayacak? Konuyla ilgili merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “KKM’nin sona ermesiyle beraber vadeler bittikçe bu paraların çözülmesini bekliyoruz. Bu çözülme sermaye piyasalarındaki hareketliliği artırdı. Gayrimenkul tarafında da bir hareket yaşanmaya başlandı. Tüketicilerin ikinci el gayrimenkul alımında tercihleri artmaya başladı.
‘ÖNEMLİ BİR AVANTAJI BERABERİNDE GETİRECEK’
Geçen aylarda altından çıkışların gayrimenkule yansıdığını görmüştük. KKM kararı sonrası özellikle konut fiyatlarında reel bazlı düşüşlerin sona ereceğine ilişkin beklentiler gayrimenkulde konut tarafında talebi canlandırıyor. Merkez Bankası’ndan 11 Eylül’de faiz indirimi bekleniyor olması bu noktada önemli bir avantajı beraberinde getirecektir.
KONUTTA AVANTAJLI DÖNEM!
Şu anda konut alımı için bir fırsat dönemi olduğunu söyleyebiliriz. Tüketicilerin satın aldıkları konutu kiraya vermesi yönüyle de kira değerleri açısından avantajlı bir dönem var. Amortisman sürelerinin düşmesi oldukça avantajlı. Kira gelirlerine göre gayrimenkulün kendini amorti etme süresi ortalamalarda 15 yıla kadar düştü. Daire kiralama yerine satın almayı tercih eden aileler avantajdan faydalanmak istiyor.
‘YIL SONUNDA YENİ REKORLAR KIRILABİLİR’
KKM dövize karşı bir tedbir olarak uzun dönem gündemimizde kalmıştı. Ben dövize dönüşlerin sınırlı kalacağını değerlendiriyorum. Yıl sonunda gayrimenkul tarafında özellikle konutta yeni rekorların kırılacağını söyleyebiliriz. İlk 7 aylık dönemde bile geçen yıla göre %25’in üzerinde satışlarda artış var.
Bugün itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2 milyon barajı aşıldı. Bunun yaklaşık %45’lik kısmı konut satışlarından oluşuyor. Bu durum gayrimenkul tarafında uzun dönemdir enflasyona göre sınırlı kalan fiyatların tekrar yükseleceğinin de sinyalini veriyor.
‘İNŞAAT SEKTÖRÜNDE ÖNEMLİ HAREKETLİLİKLER YAŞANABİLİR’
Artan ruhsat sayılarına baktığımızda önümüzdeki dönemdeki inşaata yatırımı biraz daha artıracağını söyleyebiliriz. Son dönemde inşaat üretimi sınırlı kalmıştı. KKM sonrasında mevduattan yaşanacak çıkışlarla inşaat sektöründe önemli hareketlilikler yaşanabilir.”
